Słup lub linia energetyczna na działce — sprawdź prawo do wynagrodzenia

Co się zmieniło?

• Rozstrzygnięcie TK daje powód do analizy spraw, w których operator powołuje się na zasiedzenie sprzed wprowadzenia służebności przesyłu do Kodeksu cywilnego.
• Nie oznacza to zniesienia wszystkich możliwości zasiedzenia, uchylenia decyzji administracyjnych ani automatycznego wznowienia zakończonych postępowań.
• Nadal trzeba zbadać podstawę korzystania z gruntu, daty, historię własności i wcześniejsze rozstrzygnięcia.

Dlaczego to ma znaczenie?

Wynagrodzenie za służebność, zapłata za wcześniejsze korzystanie oraz odszkodowanie to różne podstawy żądań.

• Ustanowienie służebności: przy spełnieniu warunków Kodeksu cywilnego możliwe jest uregulowanie korzystania z gruntu za odpowiednim wynagrodzeniem. Najpierw trzeba ustalić, czy operator nie ma już skutecznego tytułu prawnego.
• Wcześniejsze korzystanie: zapłata za przeszłe okresy wymaga osobnej oceny. Znaczenie mogą mieć dobra lub zła wiara operatora, zasiedzenie, przedawnienie i to, komu przysługuje roszczenie za dany okres.
• Oferta operatora: do sprawdzenia jest nie tylko kwota, lecz także mapa i zakres służebności, dostęp do urządzeń, zasady prowadzenia prac oraz rozliczenie szkód.
• Tryb administracyjny: właściwa droga zależy od podstawy decyzji. Art. 128 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami przewiduje w objętych nim przypadkach rekompensatę szkody, powiększaną o spadek wartości nieruchomości. Przy inwestycjach objętych przepisami szczególnymi trzeba sprawdzić również te przepisy.
• Zakres roszczeń: nie można zakładać, że każde ograniczenie zabudowy oznacza odrębną należną wypłatę ani sumować świadczeń bez sprawdzenia, czy nie pokrywają tej samej szkody.